전용면적 → 실평수 계산기

전용 84 = 실평수 몇 평?

아파트 분양 공고엔 '전용 84㎡'라고 쓰여 있는데 이게 진짜 내가 쓰는 공간이에요. 현관, 거실, 방, 욕실, 주방 합친 실 사용 면적. 이걸 평으로 바꾸려면 3.305785로 나누면 돼요. 84 / 3.305785 = 약 25.4평, 이게 우리가 '25평 국민평형'이라 부르는 바로 그거예요. 전용면적 외에 공급면적(전용 + 계단·복도 같은 공용부분)이 있는데, 전용/공급 비율이 전용률이고 보통 아파트는 70~80% 사이예요.

사용법

1. 전용면적(㎡) 입력.
2. 공급면적도 같이 넣으면 전용률도 나와요.
3. 실평수(평)랑 전용률(%) 동시에 표시.

분양광고 숫자에 속지 않으려면

• 실평수 - 내가 실제 쓰는 공간 평수.
• 전용률 - 공급면적 대비 얼마나 실 사용인지 비율.

전용·공급·계약면적 차이 정리

전용률로 보는 아파트와 오피스텔의 차이

분양 광고에 나오는 면적은 대개 세 가지가 섞여 있어요. 정리하면 이렇습니다.

• 전용면적 — 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 공간이에요. 등기부와 실거래가에 나오는 면적이 이거예요.
• 주거공용면적 — 계단, 복도, 엘리베이터처럼 같은 동 사람들이 나눠 쓰는 공간이에요.
• 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적. 흔히 말하는 '몇 평'이 이 숫자예요.
• 계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적(지하주차장·관리사무소·경비실 등)이에요.

여기서 전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100이 나와요. 이 숫자가 실제 체감 넓이를 가릅니다.

그래서 '오피스텔 34평'과 '아파트 34평'은 실제 살아보면 방 한 칸 이상 차이가 나요. 오피스텔을 볼 때는 공급면적이 아니라 전용면적으로 다시 비교하는 게 안전해요.

참고로 전용면적 85㎡ 이하는 국민주택 규모라고 해서 청약이나 세금에서 기준이 되는 선이에요. 전용 84㎡짜리가 그렇게 많은 것도 이 선을 넘지 않으려는 이유가 커요.

자주 묻는 질문