용적률 계산기
연면적 / 대지면적으로 용적률 자동 계산. 용도지역별 상한도 참고.
| 용도지역 | 상한 |
|---|---|
| 제1종 전용주거 | 100% |
| 제2종 일반주거 | 250% |
| 일반상업 | 1300% |
| 준공업 | 400% |
용적률, 건물 얼마나 크게 올릴 수 있나
용적률은 대지면적 대비 건물 전체 층 바닥면적(연면적) 합의 비율이에요. 공식은 용적률(%) = 연면적 / 대지면적 x 100. 예를 들어 100평 땅에 5층 건물이 각 층 50평씩 쓰면 연면적 250평, 용적률 250%. 용도지역별 상한선이 있어서 일반주거2종은 250%, 3종은 300%까지 가능해요. 지하층이나 주차장은 보통 용적률에서 빠져서 실제 건축 가능 층수는 더 많을 수 있어요. 건폐율 + 용적률 조합으로 건물 모양이 결정되는 구조입니다.
용적률 계산법
- 대지면적 입력.
- 연면적(전 층 바닥면적 합) 입력.
- 용적률(%) 자동 계산.
땅값 평가 전에 짚어야 할 숫자
- 즉시 계산 - 숫자 두 개로 끝.
- 상한선 참고 - 용도지역별 상한 같이 안내.
건폐율·용적률·연면적 관계
| 항목 | FreeToolbox | 기타 |
|---|---|---|
| 용도지역 기준 | O | 일부 |
연면적에서 빠지는 것과 용도지역별 상한
용적률은 지상층 연면적 ÷ 대지면적 × 100이에요. 건폐율이 '땅을 얼마나 덮었나'라면 용적률은 '층수를 포함해 얼마나 많이 지었나'를 보는 숫자예요. 용적률 200%라면 대지면적의 두 배만큼 바닥을 깔았다는 뜻이니, 건폐율 50%짜리 땅이면 4층 정도가 되는 셈이죠.
핵심은 연면적에서 빠지는 부분이에요. 이걸 모르면 계산이 크게 어긋나요.
- 지하층은 전부 빠져요. 그래서 지하를 깊게 파는 건물이 많아요.
- 지상층의 주차 용도 면적도 빠져요. 1층을 기둥만 남기고 주차장으로 비우는 필로티 구조가 흔한 이유예요.
- 초고층 건물의 피난안전구역, 경사지붕 아래 대피공간도 조건에 따라 빠져요.
| 용도지역 | 용적률 범위 |
|---|---|
| 제1종 전용주거지역 | 50~100% |
| 제2종 전용주거지역 | 100~150% |
| 제1종 일반주거지역 | 100~200% |
| 제2종 일반주거지역 | 150~250% |
| 제3종 일반주거지역 | 200~300% |
| 준주거지역 | 200~500% |
| 근린상업지역 | 200~900% |
| 일반상업지역 | 300~1,300% |
| 중심상업지역 | 400~1,500% |
범위로 적혀 있는 이유는 법이 위아래 폭만 정하고 실제 값은 시·군·구 조례로 정하기 때문이에요. 같은 제3종 일반주거지역이라도 서울과 지방 도시의 적용 용적률이 다를 수 있으니 조례를 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
용적률 200%가 뭐예요?
대지면적의 2배까지 연면적 가능하다는 뜻. 100평 땅이면 모든 층 바닥면적 합쳐서 200평까지 지을 수 있어요. 건폐율 50%면 2층, 건폐율 40%면 5층까지 가능한 식이죠.
지하층도 용적률에 포함돼요?
원칙적으로 지하층은 용적률 계산에서 제외돼요. 그래서 지하 상가·주차장 있는 건물이 실제로는 용적률 상한보다 크게 보이는 거예요.
건폐율이랑 뭐가 달라요?
건폐율은 1층 면적이 땅에서 차지하는 비율(평면), 용적률은 전 층 바닥 합친 면적 비율(입체). 건폐율이 60%, 용적률이 300%면 '땅 60% 덮은 5층 건물' 같은 느낌이에요.
재건축 이야기에서 용적률이 왜 그렇게 중요한가요?
지금 용적률이 낮은 단지일수록 새로 지을 때 늘릴 수 있는 여지가 커서예요. 용적률 150%짜리 단지를 250%로 지으면 그 차이만큼 집을 더 지어 팔 수 있고, 그 돈으로 공사비를 메우니 조합원 부담이 줄어들죠. 반대로 이미 용적률이 높은 단지는 사업성이 낮다고 봐요.
지하주차장을 크게 만들면 용적률에 걸리나요?
지하층은 연면적에서 빠지기 때문에 용적률에는 잡히지 않아요. 다만 건축비가 지상보다 많이 들고 굴착 깊이에 따라 공사 기간과 안전 검토가 늘어나요.
용적률과 건폐율 중 뭐가 더 중요한가요?
목적에 따라 달라요. 얼마나 많은 면적을 지을 수 있는지가 궁금하면 용적률, 1층 매장 넓이나 마당 크기가 중요하면 건폐율을 먼저 봐요. 둘 다 상한이 있어서 어느 하나만 채울 수는 없어요.